Índice
1. Introdução 2
1.1. Quem é o Rafael Jantsch? 3
2. Lucrando com imóveis 7
3. Selecionar região com potencial de valorização 8
3.1. Fatores físicos, naturais e comunitários 8
3.1.1. Infraestrutura 9
3.1.2. Olhando de outra perspectiva 10
3.2. Fatores sociais e econômicos 10
3.3. Fatores definidos por regras governamentais 11
4. Comprar abaixo do valor de mercado (AVM) 13
4.1. Como encontrar imóveis abaixo do valor de mercado? 13
4.1.1. Família que se muda para longe 14
4.1.2. Inventário 15
4.1.3. Partilha do divórcio 15
4.1.4. Oferta inesperada 16
4.1.5. Imóvel malcuidado 16
4.1.6. Imóvel que você aluga 17
4.1.7. Imóveis em leilão 17
4.1.8. Imóveis na planta 18
5. Agregar valor 20
5.1. Construir 20
5.2. Reformar 20
5.3. Demolir 21
5.4. Regularizar 21
6. Qual é a melhor estratégia? 23
6.1. Método Pai Rico, Pai Pobre 23
7. Conclusão 25
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1. Introdução
Há muito rumores sobre a existência de uma bolha imobiliária no mercado brasileiro atualmente.
Esse assunto é muito controverso, e ninguém sabe com certeza se haverá ou não uma recessão nos preços dos imóveis.
Não estou aqui para falar contra ou a favor de uma possível bolha no mercado imobiliário brasileiro, mas para deixar bem claro que, mesmo que haja tal recessão, é possível ter ALTOS GANHOS.
“COMO?” (Você deve estar se perguntando...)
Vem comigo que eu já te respondo! ;)
A questão é:
Seus ganhos vão depender das ESTRATÉGIAS que usar.
É certo que, se você usar uma estratégia de comprar esperando a valorização e o mercado cair, você vai PERDER DINHEIRO.
Contudo, há diversas formas de investir em imóveis que NÃO DEPENDEM da flutuação do mercado. Assim, é possível ter altos lucros mesmo com o mercado caia.
E são essas estratégias que veremos agora, neste E-Book!
Decidi dar este E-Book de presente, pois acredito que muitas pessoas podem se beneficiar bastante com esse conhecimento.
O seu sucesso NÃO depende da flutuação do mercado!
Investir em imóveis ainda é uma atividade muito lucrativa, apesar dos rumores da BOLHA IMOBILIÁRIA!
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Mas, antes de entrar no conteúdo, eu gostaria de me apresentar.
1.1. Quem é o Rafael Jantsch?
Meu nome é Rafael Jantsch e sou fundador do Blog Educar Imóveis e do Canal Rafael Jantsch Educar Imóveis no Youtube.
Tanto o Blog quanto o canal se destinam a trazer informações de qualidade a todos que pretendem investir em imóveis com mais segurança e rentabilidade!
Atualmente (abril, 2016), tenho 27 anos. Minha jornada como investidor começou perto dos 19 anos, quando entrei para o curso de Engenharia Civil da UFRGS, em Porto Alegre.
Naquela época, eu não tinha noção do que gostaria de fazer. Depois de alguns anos de curso, fiquei um pouco desiludido com a profissão e decidi que gostaria de ter uma vida diferente.
Foi então que entendi o porquê de me interessar pelo curso primordialmente: eu queria ser investidor. E, de uma forma ou de outra, o curso me preparou para isso.
Mas eu ainda tinha outras barreiras.
Eu não tinha dinheiro para realizar os investimentos que sabia serem possíveis e lucrativos.
Não tinha dinheiro próprio e muito menos renda suficiente para começar a economizar para esses investimentos. Isso é uma barreira sim, mas pode e deve ser superada.
Depois de algum tempo, meus pais estavam com capital e interessados em investir.
Foi então que mergulhei no assunto e aprendi muito sobre imóveis e investimentos.
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